Prowadzenie inwestycji jest trudne i dla wielu inwestorów stanowi nowe doświadczenie. Dlatego dobrym wyjściem jest zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego, który będzie działał w naszym imieniu.
Inspektor nadzoru inwestorskiego jest przedstawicielem inwestora i to on w głównej mierze sprawuje kontrolę zgodności realizowanego projektu z obowiązującymi przepisami, Polskimi Normami, pozwoleniem na budowę jak również jakością robót i materiałów budowlanych.
Warto jest zatrudnić inspektora nadzoru, nawet jeżeli nie zostało to obligatoryjnie określone w decyzji pozwolenia na budowę. Jest to szczególnie korzystne w przypadku, gdy kierownik budowy jest osobą zatrudnioną przez wykonawcę i reprezentuje jego interesy, wówczas poprzez inspektora nadzoru możemy sprawować fachową kontrolę nad jakością wykonywanych prac na budowie.
Minister Infrastruktury w rozporządzeniu z 19 listopada 2001 r. (Dz.U. Nr 138, poz. 1554) określił rodzaje obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego, oraz listę obiektów budowlanych i kryteria techniczne, jakimi powinien kierować się organ podczas nakładania na inwestora obowiązku jego ustanowienia.
Zgodnie z tym rozporządzeniem ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego jest wymagane m.in. przy budowie obiektów budowlanych:
- użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego o kubaturze 2500 m3 i większej,
- wpisanych do rejestru zabytków, w zakresie przebudowy, rozbudowy oraz wykonywania rekonstrukcji lub remontów,
- budynków i budowli o wysokości nad terenem 15 m i większej,
- przy występowaniu elementów konstrukcyjnych o rozpiętości 12 m i większej, wysięgu 3 m i większym lub o wysokości jednej kondygnacji 6 m i większej,
W pozostałych sytuacjach jego ustanowienie pozostaje w gestii inwestora. Powierzenie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego odbywa się na podstawie umowy cywilnoprawnej zawieranej pomiędzy inwestorem a inspektorem nadzoru. Najczęściej umowa ta przyjmuje formę umowy zlecenia.
Zadania i obowiazki inspektora nadzoru to:
- Ochrona interesów inwestora
- Obowiazek czuwania nad prawidłowością przebiegu procesu budowlanego
- Pełnienie funkcji kontrolnej nad kierownikiem budowy (może mu wydawać polecenia, odnotowane w dzienniku budowy)
- Ma prawo wstrzymać wykonywanie dalszych robót, w sytuacji gdzyby ich kontunuacja mogła wywołać zagrożenie, bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem bądź pozwoleniem na budowę.
