Ekspertyza techniczna to ocena stanu technicznego obiektu budowlanego, która zostaje wydana na podstawie dostępnej dokumentacji, oględzin obiektu jak również w oparciu o badania elementów konstrukcyjnych budynku. Postawiona ocena jest uwiarygodniana na podstawie obiektywnych badań, pomiarów czy obliczeń, które są sprawdzalne. Do sporządzenia ekspertyzy konieczny jest rzeczoznawca. Ekspertyza techniczna zawiera między innymi wyniki obliczeń dotyczące wytrzymałości elementów konstrukcyjnych, wyniki z pomiarów stopnia zawilgocenia, opinie z pomiarów ugięć i przemieszczeń elementów konstrukcyjnych oraz badania stanu podłoża gruntowego istniejącego obiektu.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (wraz z późniejszymi zmianami) nakłada obowiązek wykonania ekspertyzy przed rozpoczęciem prac projektowych. Wykonanie ekspertyzy technicznej jest również konieczne przed sporządzeniem projektu nadbudowy, rozbudowy oraz zmiany sposobu już istniejącego obiektu.
