Audyt energetyczny jest dokumentem, opracowaniem które zawiera analizę techniczno-ekonomiczną ulepszenia budynku. Określa zakres, oraz parametry ekonomiczne i techniczne inwestycji termomodernizacyjnej ze wskazaniem rozwiązania optymalnego, w szczególności z punktu widzenia oszczędności energii oraz kosztów realizacji tej inwestycji, stanowiące równocześnie założenia do projektu budowlanego.
Celem audytu energetycznego jest zalecenie konkretnych rozwiązań (formalnych, organizacyjnych i technicznych) wraz z określeniem ich opłacalności.
Zgodnie z ustawą z dn. 16 grudnia 1998 r. audyt wykonywany jest także w celu wspierania przedsięwzięć termomodernizacyjnych, których mają:
- zminimalizować roczne zapotrzebowania na energię dostarczaną do budynków mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego i budynków służących do wykonywania przez jednostki samorządu terytorialnego zadań publicznych, na potrzeby ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej;
- zminimalizować straty energii w lokalnych sieciach ciepłowniczych oraz zasilających je lokalnych źródłach ciepła, jeżeli ww. budynki, do których dostarczana jest z tych sieci energia, spełniają wymagania w zakresie oszczędności energii określone obowiązującymi przepisami lub zostały podjęte działania mające na celu zmniejszenie zużycia energii dostarczanej do tych budynków;
- zamienić (całkowicie lub częściowo) konwencjonalne źródła energii na źródła niekonwencjonalne, w tym źródła odnawialne.
Wyróżniamy dwa rodzaje audytów:
- Audyt wstępny przeprowadza się w celu określenia podstawowych danych o badanym budynku. Audyt ten wymaga przeprowadzenia rozmowy z właścicielem obiektu, wglądu w dokumentację, a także dokonania wstępnych oględzin budynku. Wynikiem audytu wstępnego jest otrzymanie obrazu szacunkowych kosztów modernizacji.
- Audyt szczegółowy przeprowadzany jest wówczas gdy inwestor na podstawie audytu wstępnego zdecydował się na kontynuację działań. Zawiera on szczegółową analizę oraz ocenę stanu technicznego budynku. Opisuje możliwe warianty jego termo-modernizacji, wskazując optymalne rozwiązanie. Audyt określa także przegląd możliwych usprawnień, obliczenia, które określają ekonomiczność konkretnych rozwiązań oraz nakreśla zakres prac modernizacyjnych.
Audyt energetyczny musi być przeprowadzany przez uprawnioną do tego osobą posiadającą certyfikaty, czyli przez audytora energetycznego. Audyt sporządzany jest w formie pisemnej, w języku polskim wraz z zastosowaniem oznaczeń graficznych i literowych określonych w Polskich Normach.
Ocena jakości energetycznej polega na przyporządkowaniu budynku lub lokalu mieszkalnego jednej z klas energetycznych: A, B, C, D, E, F lub G.
Budynki o najwyższej jakości energetycznej tzn. najbardziej oszczędne otrzymują klasę A. Natomiast klasa G przyporządkowana jest tzw. budynkom referencyjnym.
Zgodnie z zapisami Ustawy o Wspieraniu Termomodernizacji i Remontów koniecznym warunkiem dla uzyskania premii termomodernizacyjnej jest przedstawienie audytu energetycznego modernizowanego budynku.
